339 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 567 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104893980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
58033104893980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 579 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 718 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 386 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 830 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 488 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 542 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 207 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −77 734 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 007 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 417 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 877 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 434 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 950 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 611 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 091 806 $ Poids 50 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 856 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 844 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.