407 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 482 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104894059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
58033104894059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 234 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 863 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 539 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 352 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 35 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 411 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 449 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 203 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 802 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 164 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 049 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 365 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 390 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 615 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 869 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 776 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 539 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 689 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.