409 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 148,2 m² · constr. 2000 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
58033104895180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 239 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 871 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 355 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 52 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 128 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 201 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 809 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 403 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 453 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 172 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 059 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 369 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 360 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 667 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 286 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 382 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 621 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.