1301 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 112,3 m² · constr. 2000 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
58033104895249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 66 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 584 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 72 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 741 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 101 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 145 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 303 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 542 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 446 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 197 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 751 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 567 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 155 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.