411 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 172,8 m² · constr. 2001 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
58033104895321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 357 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 717 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 857 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 828 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 384 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 849 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 425 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 545 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 385 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 202 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 875 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 406 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 089 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 646 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 842 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 247 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +95 308 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 948 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 363 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −79 976 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 004 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.