1303 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 126,9 m² · constr. 2000 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58033104895338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 612 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 315 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 574 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 600 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 434 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 338 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 421 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 85 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 786 379 $ Poids 85 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 480 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 647 491 $ Poids 80 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 225 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 809 094 $ Poids 80 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 632 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 664 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 805 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 180 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 985 843 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.