1313 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 122,5 m² · constr. 2001 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58033104895684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 70 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 366 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 567 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 385 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 939 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 139 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 776 298 $ Poids 91 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 593 397 $ Poids 88 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 981 $ Poids 84 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 389 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 416 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 105 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 614 269 $ Poids 83 % |
| 9 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 625 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 164 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 920 $ Poids 77 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 534 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 640 405 $ Poids 76 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.