1321 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 112,5 m² · constr. 2000 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104895911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58033104895911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 133 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 585 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 172 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 741 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 196 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 756 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 355 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 399 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 542 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 287 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 751 701 $ Poids 73 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 567 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 478 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.