1297 Rue PICARDIE · Boucherville
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 115,6 m² · constr. 1999 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 374 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
58033104896081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 48 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 65 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 280 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 546 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 80 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 121 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 572 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 469 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 904 183 $ Poids 82 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 92 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 582 030 $ Poids 81 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 626 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 177 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 757 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 233 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 628 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.