485 Rue VOSGES app. 9 app. 9 · Boucherville
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 105,8 m² · constr. 2001 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58033104896963600030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 104 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 570 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 182 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 724 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 247 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 739 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 471 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 750 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 251 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 757 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 368 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 530 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 562 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 726 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 609 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.