485 Rue VOSGES app. 37 app. 37 · Boucherville
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 126,8 m² · constr. 1999 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600120037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58033104896963600120037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 608 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 269 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 571 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 292 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 419 168 $ Poids 91 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 481 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 946 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 53 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 439 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 644 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 215 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 804 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 311 $ Poids 80 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 224 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 696 $ Poids 79 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 625 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 226 $ Poids 79 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 770 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.