485 Rue VOSGES app. 53 app. 53 · Boucherville
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600170053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58033104896963600170053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 51 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 142 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 96 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 129 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 726 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 344 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 609 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 737 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 898 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 700 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 426 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 713 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 384 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 742 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 928 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 673 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.