485 Rue VOSGES app. 42 app. 42 · Boucherville
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600270042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58033104896963600270042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 57 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 485 $ Poids 100 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 296 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 423 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 272 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 577 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 484 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 956 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 243 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 812 612 $ Poids 85 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 450 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 650 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 79 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 867 $ Poids 80 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 637 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 808 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 595 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 659 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 739 $ Poids 78 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 217 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 990 255 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.