485 Rue VOSGES app. 48 app. 48 · Boucherville
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 130,7 m² · constr. 1998 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600280048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58033104896963600280048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 58 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 293 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 423 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 269 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 577 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 261 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 812 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 495 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 955 976 $ Poids 85 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 451 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 650 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 808 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 96 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 791 004 $ Poids 78 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 238 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 659 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 625 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.