485 Rue VOSGES app. 54 app. 54 · Boucherville
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 134,6 m² · constr. 1999 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600300054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58033104896963600300054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 68 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 292 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 431 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 281 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 827 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 268 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 588 427 $ Poids 86 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 615 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 507 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 975 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 454 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 662 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 261 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 007 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 642 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 823 247 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 229 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 091 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 234 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 647 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 592 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 686 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.