485 Rue VOSGES app. 56 app. 56 · Boucherville
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 103,8 m² · constr. 2000 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104896963600310056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58033104896963600310056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 46 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 562 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 123 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 714 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 169 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 387 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 724 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 741 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 350 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 746 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 939 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 700 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 469 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 716 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 969 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 674 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.