1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 104,7 m² · constr. 1996 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
58033104897072500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 95 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 553 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 84 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 703 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 82 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 718 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 844 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 703 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 731 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 706 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 874 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 676 658 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.