1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 9 app. 9 · Boucherville
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 86,4 m² · constr. 1996 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
58033104897072500030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 667 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 892 $ Poids 51 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 217 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 649 334 $ Poids 42 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 672 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 870 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 853 940 $ Poids 36 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 604 $ Poids 35 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 706 $ Poids 28 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 284, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-01-08 · 832 m · Vendu 640 000 $ (6 375 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 772 537 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.