1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 16 app. 16 · Boucherville
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 106 m² · constr. 1997 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500060016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
58033104897072500060016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 109 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 560 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 76 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 54 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 710 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 38 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 265 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 837 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 707 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 738 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 867 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 680 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 351 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 714 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 182 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 520 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.