1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 28 app. 28 · Boucherville
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500110028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58033104897072500110028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 678 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 705 $ Poids 51 % |
| 4 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 658 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 682 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 135 550 $ Poids 45 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 882 431 $ Poids 43 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 818 964 $ Poids 35 % |
| 11 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 640 $ Poids 35 % |
| 12 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.