1290 Boulevard DE MONTARVILLE app. 31 app. 31 · Boucherville
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104897072500120031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
58033104897072500120031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 95 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 538 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 713 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 712 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 369 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 688 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 82 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 219 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 84 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −55 317 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 685 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 844 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 683 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.