1145 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 582 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104900231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
58033104900231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 182 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 782 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 362 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 423 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 587 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 847 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 904 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 931 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 829 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 874 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 196 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 773 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 213 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 164 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −130 893 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 837 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 764 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 100 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 188 001 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.