295 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 212,5 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 526 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104900324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
58033104900324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 159 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 933 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 363 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 344 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 955 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 29 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 856 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 985 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 552 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −115 995 $ | 1 237 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 979 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 043 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 702 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −88 896 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 728 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 862 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 924 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 197 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +84 545 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 831 391 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 232 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 822 296 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.