287 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 460 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104900740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58033104900740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 136 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 709 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 0 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 926 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 890 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 601 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 770 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 738 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 814 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 555 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 999 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 906 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 709 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 620 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 383 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 749 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.