315 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58033104901039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 227 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 567 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 300 $ Poids 97 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 357 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 649 963 $ Poids 94 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 359 $ Poids 92 % |
| 6 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 58 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 965 $ Poids 91 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 366 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 677 800 $ Poids 89 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 470 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 844 531 $ Poids 89 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 52 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 449 $ Poids 87 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 69 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 847 539 $ Poids 87 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 501 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 597 859 $ Poids 85 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 891 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.