308 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 167,4 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
58033104901084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 293 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 726 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 175 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 702 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 787 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 161 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 938 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 844 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 926 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 883 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 905 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 855 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 909 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 960 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 831 526 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 816 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 634 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 515 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −59 520 $ | 745 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.