302 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
58033104901351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 424 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 548 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 461 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 110 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 144 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 661 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 458 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 373 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 608 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 629 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 741 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 599 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 623 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 444 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 703 489 $ Poids 78 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 677 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 542 951 $ Poids 78 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 311 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.