304 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58033104901492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 300 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 561 865 $ Poids 96 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 361 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 643 486 $ Poids 93 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 215 $ Poids 91 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 362 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 671 215 $ Poids 90 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 145 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 933 $ Poids 89 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 141 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 622 005 $ Poids 89 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 84 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 364 $ Poids 87 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 546 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 836 512 $ Poids 85 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 208 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 310 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.