310 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58033104901805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 366 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 548 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 408 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 110 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 148 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 661 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 731 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 320 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 677 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 593 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 623 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 542 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 703 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 440 $ Poids 79 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 283 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 600 641 $ Poids 78 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 908 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.