312 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104901906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58033104901906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 380 $ Poids 97 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 269 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 282 $ Poids 97 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 305 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 641 705 $ Poids 95 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 525 $ Poids 93 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 307 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 669 489 $ Poids 92 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 144 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 620 260 $ Poids 90 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 158 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 852 $ Poids 88 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 976 $ Poids 87 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 515 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 834 257 $ Poids 87 % |
| 11 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 775 $ Poids 83 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 564 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 590 562 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.