345 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104903084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58033104903084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 82 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 563 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 21 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 177 $ Poids 99 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 67 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 261 $ Poids 99 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 310 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 645 143 $ Poids 95 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 787 $ Poids 93 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 326 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 838 546 $ Poids 93 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 329 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 672 930 $ Poids 91 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 113 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 623 493 $ Poids 90 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 372 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 593 583 $ Poids 89 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 141 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 236 $ Poids 88 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 620 664 $ Poids 87 % |
| 12 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 140 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 669 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.