349 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104903186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58033104903186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 63 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 282 $ Poids 100 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 380 $ Poids 99 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 42 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 99 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 299 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 641 705 $ Poids 95 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 525 $ Poids 94 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 309 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 834 257 $ Poids 93 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 319 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 669 489 $ Poids 91 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 361 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 590 562 $ Poids 90 % |
| 9 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 134 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 620 260 $ Poids 90 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 163 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 852 $ Poids 88 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 617 640 $ Poids 87 % |
| 12 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 976 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.