346 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104903553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58033104903553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 100 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 563 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 58 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 86 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 030 $ Poids 99 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 263 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 644 867 $ Poids 96 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 525 $ Poids 94 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 345 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 838 207 $ Poids 92 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 282 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 672 644 $ Poids 92 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 133 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 623 245 $ Poids 90 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 405 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 593 332 $ Poids 88 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 164 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 852 $ Poids 88 % |
| 11 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 451 $ Poids 87 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 336 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 620 415 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.