366 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
58033104904189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 67 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 565 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 185 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 840 937 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 076 $ Poids 96 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 322 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 647 256 $ Poids 93 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 314 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 588 563 $ Poids 92 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 258 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 624 951 $ Poids 92 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 791 $ Poids 92 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 264 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 811 $ Poids 87 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 350 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 675 468 $ Poids 86 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 211 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 792 $ Poids 85 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 56 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 598 558 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.