367 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58033104904435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 156 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 829 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 256 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 765 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 248 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 622 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 312 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 615 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 308 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 899 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 586 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 700 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 536 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.