369 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58033104904467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 156 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 821 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 274 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 757 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 229 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 617 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 88 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 130 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 376 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 910 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 298 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 316 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 610 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 916 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 580 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.