373 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
58033104904489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 158 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 831 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 639 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 292 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 766 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 212 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 623 674 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 289 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 322 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 616 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 361 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 685 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 537 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 542 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.