370 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104904895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
58033104904895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 278 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 201 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 853 852 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 269 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 631 743 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 344 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 85 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 527 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 291 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 258 $ Poids 81 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 497 621 $ Poids 81 % |
| 10 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 256 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 638 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 242 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 604 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 292 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 714 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.