375 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 476 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104905511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033104905511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 403 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 547 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 337 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 464 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 676 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 520 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 110 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 283 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 660 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 615 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 730 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 327 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 486 143 $ Poids 77 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 185 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 890 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 93 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 600 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 599 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 702 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.