381 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104905614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58033104905614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 333 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 602 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 159 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 859 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 134 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 578 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 324 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 638 834 $ Poids 90 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 313 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 662 724 $ Poids 87 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 416 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 527 893 $ Poids 86 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 464 $ Poids 86 % |
| 10 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 323 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 470 590 $ Poids 84 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 535 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 106 385 $ Poids 84 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 886 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.