378 Rue MERLES · Boucherville
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 517 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104905961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58033104905961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 206 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 843 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 332 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 777 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 648 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 294 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 624 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 201 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 631 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 315 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 544 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 516 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 123 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 521 531 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.