398 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104906065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58033104906065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 191 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 548 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 229 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 517 592 $ Poids 94 % |
| 3 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 488 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 541 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 512 336 $ Poids 92 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 56 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 532 $ Poids 91 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 421 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −10 669 $ | 257 722 $ Poids 91 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 422 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 553 071 $ Poids 90 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 493 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 583 014 $ Poids 89 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 194 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 169 $ Poids 89 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 439 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 774 426 $ Poids 89 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 451 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 621 067 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.