381 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 126 m² · constr. 1966 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 530 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104906102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
58033104906102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 272 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 581 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 73 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 383 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 617 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 195 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 559 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 527 466 $ Poids 85 % |
| 7 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 261 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 455 327 $ Poids 85 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 619 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 105 711 $ Poids 81 % |
| 10 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 396 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 640 614 $ Poids 81 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 184 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 592 835 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.