397 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104906338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
58033104906338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 247 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 814 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 476 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 218 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 531 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 18 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 611 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 525 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 415 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 249 880 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 594 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 782 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 495 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 565 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 419 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 610 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 420 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 536 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.