399 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 84,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104906457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
58033104906457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 152 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 587 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 243 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 764 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 279 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 761 726 $ Poids 66 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 960 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 933 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 763 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 994 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 508 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 850 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 540 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 540 690 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.