389 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104906596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58033104906596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 456 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 751 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 243 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 817 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 244 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 532 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 526 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 454 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −10 669 $ | 250 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 417 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 603 920 $ Poids 83 % |
| 8 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 56 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 566 574 $ Poids 81 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 458 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 537 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 455 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 612 248 $ Poids 81 % |
| 12 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 245 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 560 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.