1060 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 123,1 m² · constr. 1982 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104907305400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
58033104907305400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 313 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 621 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 118 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 885 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 329 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 597 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 563 154 $ Poids 87 % |
| 5 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 303 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 484 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 518 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 658 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 480 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 683 204 $ Poids 83 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 892 $ Poids 82 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 231 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 627 747 $ Poids 80 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 923 $ Poids 80 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 575 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 546 803 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.