1060 Boulevard DE MONTARVILLE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 122,3 m² · constr. 1982 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104907305400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
58033104907305400000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 313 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 619 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 118 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 882 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 329 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 595 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 561 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 303 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 483 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 518 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 656 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 480 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 680 994 $ Poids 84 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 231 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 625 739 $ Poids 81 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 620 876 $ Poids 81 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 379 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 632 960 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.