1060 Boulevard DE MONTARVILLE app. 9 app. 9 · Boucherville
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104907305400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
58033104907305400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 302 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 862 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 611 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 496 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 662 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 540 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 796 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 54 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 644 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 231 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 564 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 558 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 369 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 265 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 576 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 832 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 143 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 805 217 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.