1056 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
2 203 000 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 932,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
932,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 800 $
Rôle antérieur 1 476 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104908090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 400 $
Valeur bâtiment
1 032 400 $
Rôle antérieur
1 476 900 $
ID provincial
58033104908090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 27 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 574 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 214 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 200 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 671 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 558 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 546 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 663 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 595 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 830 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 012 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 990 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.